大家になって経験できることがある

【大家になって経験できることがある】

 

こんにちは!

藤本です^^

 

 

先日は初めての大阪セミナーを開催してきました。

 

 

多くの方に参加していただき、不動産投資への熱い気持ちが伝わってきたのが印象的でした。

 

 

特にレジェンド講師はかなり人気で、個別相談タイムには殺到していました。

 

 

やはりみなさん、どうやって物件規模を拡大したかについて気になっていたみたいです。

 

 

今月は、大阪で開催しましたが、来月以降も遠征してセミナーを開催していきます。

 

 

例えば、福岡とか名古屋と考えています

 

 

遠征して食事したり、知らないとことに行くのは楽しいですね^^

 

 

また、詳細が決まり次第ご連絡いたします。

 

 

さて、セミナーや懇親会は大変盛り上がっていますが、今自分の物件もいろんな意味で盛り上がっています。

 

 

まずは、裁判を起こします・・・

 

 

何かというと、10か月ほど滞納している人がいるのです。

 

 

先日、法律事務所から連絡がきて裁判を起こすので書類がほしいと、管理会社を通じて連絡がきました。

 

 

いろいろ目を通すと、強制的に退去させるには今から6か月~10か月かかるみたいです。

 

 

滞納は初めてではなかったのですが、ここまでの強者は初めてです。

 

 

今回思ったのは、保証会社に入っていてよかった~とつくづく思います。

 

 

家賃の滞納で10か月、裁判起こして退去できるまで10か月かかるとしたら、20か月は家賃収入はないし、新規の募集もできなかったし、弁護士費用も馬鹿になりません。

 

 

保証会社加入は必須ですね^^

 

 

次は、受水槽の水漏れです。

 

 

以前メルマガで書いたように、受水槽から水が漏れていました。

 

 

それを修理するのに、最初の見積もりは80万でしたが、いろいろ頑張って30万までおさえることに成功しました。

 

 

管理会社の人によると、入居者の中で超うるさい住人がいて受水槽からの水漏れで地面がぬかるんでいるとかクレームがきているそうです。

 

 

修理の着工は4月なのでもう少し我慢してもらいます笑

 

 

 

そして、最後は今募集している部屋に内覧希望の方がいました。

 

 

管理会社の人から連絡があったのですが、「この人ワケありみたいです」

 

 

「ワケあり?」

「どういうワケありなんですか?」と聞くと

 

 

その人は生活保護の人でした。

 

 

年齢は60近く、過去に脳梗塞をした経緯があるらしく、同居する奥さんも生活保護を受けているそうです。

 

 

そして、役所には内緒でアルバイトをしているようで、家賃は給付金の範囲内だから大丈夫と言っています。

 

 

私はどうしたかというと、断りました・・

 

 

なぜかというと、3月は繁忙期ですし、その物件はいつも空室になってから1か月もしないうちに入居者がさくっと決まる物件だからです。

 

 

最初は、生活保護を受けている方も受け入れるべきか考えました。

 

役所から家賃の代理納付を利用して、保証会社に当然入ってもらって保証人をつけたりすればいいかな~なんて思いましたが、結局断りました。

 

 

なぜなら、他の人で入居を決める自信があるからです。

 

 

という感じで、大家をやっていると忙しい時期も重なり、いろいろな経験をします。

 

 

こんなこと書くと「不動産投資って大変そう~」と思うかもしれないですね。

 

 

でも、そんなことはなくて電話のやりとりだけで済みます。

 

 

ただ、もし私が新米大家だったらテンパッっていたかもしれないですね笑

 

 

最後に、今日は、コミュニティの会員さんとお茶をする機会がありました。

 

 

その時にも話したのですが、物件を購入すると本当にいろいろな経験をします。

 

 

その経験を積むことで不動産投資家としてのレベルが上がってきます。

 

 

したがって、物件をまだ購入していない人はまずは1つ目を購入して経験を積んだほうがよいかと思います。

 

 

融資も厳しくなっていますし。

 

 

購入して経験できることが多いので、まずは1つ目を買っていきたいですね^^

 

 

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

セミナースケジュール

1月
12
【初心者向け】不動産投資セミナーin東京 @ 東京・渋谷(詳細は、お申込み後にご連絡致します)
1月 12 @ 2:00 PM – 6:00 PM

こんにちは!
藤本です。
 
突然ですが、このようなことを考えたことありませんか?
 
 
自分だったらどのような物件が購入できるのか分からない・・
  
不動産投資を始めたくて頑張っているのに前に進まない・・
  
物件を会いたい気持ちはあるけど、はじめの1歩が前に出ない・・
  
このような方に良いお知らせです。
  
来月ですが東京だけでなく、大阪、福岡でもセミナーを開催することが決定しました!
  
 
このセミナーには、
  
自己資金0円年収600万の会社員から20億規模のメガ大家なった人、
 
たった1年で家賃収入1000万を達成した人達など、
 
このような人がセミナー講師となって、最近の不動産市況や今後の戦略など熱く語っていく予定です。
 
実績者、経験者と気軽に相談できる機会はなかなかないと思っています。
  
  
【参加者特典】
 
「総資産35憶円!6人の現役大家に学ぶ不動産投資のキモ」セルバ出版 定価1700円
 
こちらの書籍を無料でプレゼント致します。
 
【申込方法】
 
以下のLINE@に登録して
 
「◯月◯日〇〇セミナー」
 
とメッセージを送ってください。
 
折り返しご連絡致します。
 
LINE@のご登録はこちらから
 
 https://goo.gl/YYyQBx 
 
◆ID検索の場合はこちらから
 
【@mas5709w】
※@をお忘れなく!

2月
9
【初心者向け】不動産投資セミナーin東京 @ 東京・渋谷(詳細は、お申込み後にご連絡致します)
2月 9 @ 2:00 PM – 6:00 PM

こんにちは!
藤本です。
 
突然ですが、このようなことを考えたことありませんか?
 
 
自分だったらどのような物件が購入できるのか分からない・・
  
不動産投資を始めたくて頑張っているのに前に進まない・・
  
物件を会いたい気持ちはあるけど、はじめの1歩が前に出ない・・
  
このような方に良いお知らせです。
  
来月ですが東京だけでなく、大阪、福岡でもセミナーを開催することが決定しました!
  
 
このセミナーには、
  
自己資金0円年収600万の会社員から20億規模のメガ大家なった人、
 
たった1年で家賃収入1000万を達成した人達など、
 
このような人がセミナー講師となって、最近の不動産市況や今後の戦略など熱く語っていく予定です。
 
実績者、経験者と気軽に相談できる機会はなかなかないと思っています。
  
  
【参加者特典】
 
「総資産35憶円!6人の現役大家に学ぶ不動産投資のキモ」セルバ出版 定価1700円
 
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3月
9
【初心者向け】不動産投資セミナーin東京 @ 東京・渋谷(詳細は、お申込み後にご連絡致します)
3月 9 @ 2:00 PM – 6:00 PM

こんにちは!
藤本です。
 
突然ですが、このようなことを考えたことありませんか?
 
 
自分だったらどのような物件が購入できるのか分からない・・
  
不動産投資を始めたくて頑張っているのに前に進まない・・
  
物件を会いたい気持ちはあるけど、はじめの1歩が前に出ない・・
  
このような方に良いお知らせです。
  
来月ですが東京だけでなく、大阪、福岡でもセミナーを開催することが決定しました!
  
 
このセミナーには、
  
自己資金0円年収600万の会社員から20億規模のメガ大家なった人、
 
たった1年で家賃収入1000万を達成した人達など、
 
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実績者、経験者と気軽に相談できる機会はなかなかないと思っています。
  
  
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