物件選びで失敗しないために必ずやるべきこと

ポイントピンポンこんにちは!

物件選びで失敗しないために必ずやるべきこと

シャツ

ども、藤本です!

今日お伝えするのが、物件見学時に注意
しておいたい点についてです。

みなさんは物件購入時にどのようなところ
に注目していますか?

建物がきれいかぼろいかは必ず見るはずで
す。

もちろんそれは大事なのですが、
不動産投資には様々なリスクがあります。

そののリスクをできることなら回避
したいところですので、物件見学時にやって
おきたいことがあります。

それは・・・

・・・

============

近隣へ聞き込み

============
です。

私は本気で物件を購入する際は、
物件の隣の家やその近辺の家へ
飛び込みで聞き込みをしていました。

飛び込み営業をずっとしていたので、
なんの抵抗はありませんでした。

飛び込みで何を聞いているかというと、
主には、

~~~~~~~~~~~~
地盤
天災
道路付け
変な人

~~~~~~~~~~~~
についてです。

1つずつ説明しますね^^

まず地盤についてです。

当たり前ですが、地盤が柔らかいと
地震が発生したときに建物が揺れやすく
なって被害が出やすくなってしまいます。

ネット上でも地盤のデータが公開されて
るので、ネットで事前に調べておかなけれ
ばなりません。

さらに念のために、物件近隣へ聞き込みを
しなければならないのです。

庭先にいるおばあちゃんなんかが話やすい
ですね。

いつも庭先にいるわけではないので、ときには
インターフォンを押すことが出てきます。

最近は、物騒なのでインターフォンでしか
相手してもらえないことがあります。

でも聞きたい・・

そんな時に、家にいる人が玄関まで出てくる
コツがあります。

1つ目は、インターフォンのカメラから
1メートルほど離れて話すことです。

けっこうインターフォンで話すときって
顏を近づけがちですが、家の中の画面で
見ると、ドアップになって相手をビックリ
させてしまうからです。

そしてもう一つは、口パク作戦です。

ピンポンを押して、相手の声が聞こえたら、
口パクで話すのです。

すると、相手はインターフォンが壊れて
しまった思い、出てくれやすくなるのです。

出てきてくれたら、この辺で自宅を新築
しようとしているんですが、地盤について
お聞きしたいのですが・・・
なんて言って聞いてみるのです。

話しが脱線してしまいました・・

できれば、新しい家ではなくもう数十年は
住んでいるであろう家に飛び込みましょう。

そして、地盤のことと一緒に過去に天災が
がなかったか聞いてみるのです。

天災とは、洪水や地震です。

特に物件近隣に川がある場合にはよく
聞く必要があるのです。

洪水についてもネットで、ハザードマップ
というものを見れば、災害がおきやすいのか
どうかはある程度把握することは可能です。

しかし、近所の方に聞いておくのが最も生
の情報になります。

近くに小さい川があれば、過去に洪水しなかった
かどうか確認しておきたいところです。

市役所に行っても過去の災害情報も確認
しておけば間違いないはずです。

まだ近所の人に聞いておきたいことが
あります。

それは、道路についてです。

道路が行動であれば問題ないのですが、
私道のケースがあります。

さらに私道の中でも持ち分と言って、
私道の一部分を所有しているか
していないかで状況はかなり変わります。

この持ち分がないと、
建物の再建築の際などに道路の掘削する
ために持ち主に許可が必要だったり、
ひどいケースだと道路を自由に
使えないケースがあるからです。

道路が私道で持ち分がないときは、道路の
使用でもめたことがないか確認してみるのです。

最後に、確認しておきたいのが、物件の
近所に「変な人」がいないかどうかです。

変な人とは、

いつも大声を出している
ごみ屋敷になっている
境界問題を起こしている
変態な人
植物越境で怒っている人

などなどです。

このような人がいると、物件の入居者さん
にも迷惑がかかってしまいますし、
退去につながってしまうケースや、
裁判にまで発展することもあります。

そしてこのような人がもしいたとすれば、
近所の人が一番知っているはずです。

ですから、購入しようとしている物件に
隣接しているところが全て確認しましょう。

隣地が住宅なのか集合住宅なのかなどを
確認し、変な人がいないかチェックする
のです。

物件の隣に聞き込みをするのは、
直接お隣さんを見て、変かどうか確認する意味
もあるのです。

不動産投資は大きい買い物です。
物件購入後に問題発覚しても遅いですので、
購入前に勇気をだして回っていきましょう。

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