不動産投資の注意点・物件探し・融資・失敗事例を解説!

いきいき大家養成塾 説明会&セミナー開催

突然ですが・・今の仕事をしながら、無理をしないでたった3か月で最初から失敗せず月30万の家賃収入が手に入る不動産投資術をサクッと身に付けて、1年以内に不動産投資家デビューをしたい方は他にいませんか?

こんにちは、藤本光秀です。私は大学卒業後、アパート建築メーカー、某大手証券会社で営業職として10年間、投資判断のサポートをしてきました。現在は自身で6棟59世帯の大家業をしながら1棟不動産投資の個別指導をしています。

セミナー講演や個別指導をしているなかで、以下のようなお悩みをよく聞きます。

仕事が忙しすぎて趣味の時間が全くない・・・
子供も生まれた、本当に今の仕事だけの収入だけに頼っててよいのだろうか・・・
将来年金が本当にもらえるのかな・・・
結婚したいけど今の収入でパートナーが見つかるのかな・・・                                            友人たちは収入が上がってきている、自分はこのままでいいのだろうか・・・

だから不動産投資で収入を増やして自分に自信を持ちたい!だけど、まだ確信が持てない・・・でも何かを変えたい!

しかし、普段は仕事が忙しくて時間が足りない・・・
だから最短ルートで、知識も経験もない私でも失敗することなく効率良く不動産投資を学べることができないだろうか・・・
もしこのような悩みをお持ちなら、いきいき大家養成塾はお役に立ちます。

 

【CHECK】養成塾説明会&セミナーお申込みはこちら

いきいき大家養成塾の体験セミナーを随時開催しています。お申込みをするには、事前に【無料オンライン講座】に参加する必要があります。
下記の無料オンライン講座詳細を、ご確認ください。

 

【CHECK】いきいき大家養成塾で得られるもの

その1 

不動産投資で失敗しない現役元サラリーマン大家の全ノウハウ

今世の中には不動産投資のノウハウはどこにでもあります。本屋に行けば区分マンション、戸建て、地方RC投資、AirBnBなどありとあらゆる情報が溢れています。ネットで検索すれば既に各種分野で成功した不動産投資家がネットを通じて膨大な量の情報発信をしています。不動産投資を始めるためのノウハウはいつでも調べることができて、誰でも不動産投資を始められる環境がリアルでもネットでも整っています。

しかし、不動産投資を志した人全員が目標を達成しているかというと、答えはノーです。その理由は明確です。情報が溢れすぎていて、自分に最適な情報収集が分からなくなっているのです。不動産投資を始めるためには、膨大な情報の中から自分にぴったりのノウハウを吸収していく必要があります。

いきいき大家養成塾の講師は現役の元サラリーマン大家。講義でお伝えする内容は今まで講師自身が実践、検証してきた結果を残すためのノウハウを出し惜しみすることなくお伝えしていきます。さらに、この塾ではノウハウを伝えるだけでなく、コンサルサービスもついてきます。よくある不動産投資塾で知識は与えて、あとは自分一人で頑張ってね。この講座ではそんな「ほったらかし」は絶対にありえません。不動産投資に必要なノウハウ、無駄を省いた最適な知識、情報だけをあなたは手にすることができるのです。

講義の内容一部

・自分にぴったりの金融機関を10秒で知る方法

・絶対外せない物件探しの鉄則

・最速で物件探しを可能にする融資の考え方

 

その2

不動産投資の恐い気持ちを3%まで小さくする7つのリスクコントロール術

多くの人はこのリスクが嫌で不動産投資を始めることができません。反対に人気の物件と言えば、駅から5分以内、満室、きれい、都会・・このような物件は価格が高く利回りが低いため魅力がない物件がほとんどです。

不動産投資で大きく利益を残す鉄則はご存じでしょうか。それはリスクから逃げるのではなく、リスクを積極的にとりにいくのです。だから、塾生に大きく利益を残してもらうためにも今回の講座では、不動産投資のリスクについては徹底して講義をしていきます。

その内容は単純にリスクの内容を伝えるだけでなく、あなたなら「どこで」リスクをとれるのか理解できます。そして講義終了後には不動産投資への恐い気持ちは劇的に少なくなるのです。不動産投資には空室リスク、滞納リスク、修繕リスクなど様々なリスクが存在します。リスクに対して何も知識や対策ノウハウを知らなければ、ただの恐怖の塊です。

しかし、塾でお伝えするリスクの正確な知識を身に付けさえすれば期待以上の家賃収入を得ることが可能になります。

講義の内容一部

・コントロールできるリスクできないリスク

・儲かる物件を買うためには●●をとる!

・必ず避けるべき厳選リスク

 

その3

物件の提案からわずか30分で確信付スピード買付けテクニック

不動産投資の物件を探していると、数多くの不動産会社担当者から物件の提案を受けます。そのほとんどの物件が検討に値しないものばかりなのですが、なかには目に止まるものを提案されるときがあります。その提案後、物件を見学してよければ買付け。通常はこの流れです。

しかし、昨今の不動産市場では、本当に良い物件情報が入ってきたときは1日も経たずに一瞬で買付けが数本入り、終わってしまうケースがあります。その激しい競争に勝つためには、少しでも早く買付けスピードを上げていく必要があります。

なぜなら、物件を購入するためには誰よりも早く買付けを入れて一番手を押さえなければならず、融資を利用して購入しようとするならなおさらです。

そこで問題になってくるのが、自分の中の「躊躇」です。最初は良いと思った物件でもいざ買付けとなると「本当に失敗しないだろうか・・」と不安に襲われます。

しかし、物件は待ってくれません。だから、1秒でも早く買付けを入れる工夫やノウハウ、マインドセットを知っておく必要があるのです。このノウハウがないと世の中にいるライバルたちに勝つことができないのです。

今回の講座では物件の提案からわずか30分で買付けを入れるためのテクニックをお伝えすることにより、あなたの買付けスピードは劇的に早くなります。

講義の内容一部

・良い物件を提案されたときに瞬時に取るべき行動

・10秒で検討するかしないかスピード判断見極め術

・即買付けをするための事前準備

 

その4

良い物件情報が定期的に手に入るコミュニケーション能力アップ術

不動産投資の物件情報は誰が持ってきてくるかというと、当然不動産会社の担当者です。世の中には数多くの担当者がいますが、しっかりと利益の残る物件を提案してくれる担当者はごくわずかです。

さらに今は低金利を背景とした空前の不動産投資ブーム。自分以外にも多くの人が目を光らせて物件を探している状態です。そんな状態の中でも担当者から良質な物件情報を提供してもらう方法があります。それは担当者と仲良くする方法です。

しかし、それには一定以上のコミュニケーション能力が必要になってきます。こんな話しをすると難しく感じるかもしれませんが、全く問題ありません。この講座では、誰にでも簡単にできるコミュニケーション方法をお伝えします。

これによりあなたは断続的かつ優先的に良い物件情報を受け取ることが可能になります。

講義の内容一部

・良い不動産会社悪い不動産会社の見極め方

・優良物件情報を誰よりも早くGETするテクニック

・希少物件情報をもらうためのコミュニケーション方法

 

【CHECK】養成塾成果を残せる6つの理由

成果がでる理由その1 

塾とコンサルの融合!

不動産投資に必要な知識とノウハウを効率的に手に入れることができる!1年で6棟59世帯の大家になった講師がまず最初の3か月間で全6回の講義を通じて、不動産投資に必要な知識を出し惜しみすることなく伝授します。さらにこの塾では知識やノウハウをお伝えするだけではありません。

よくある不動産投資塾にある「知識の伝授」だけではりありません。3か月間の講義終了後は9か月間にわたりコンサルティングを受けることができます。つまり、あなたは知識やノウハウを吸収できるだけでなく、徹底されたサポートを受けることにより不動産投資デビューという目標を達成できるのです。

 

成果がでる理由その2

携帯・LINEでいつでも相談可能!

買付けスピードが2倍になる!講義開始から1年間、塾生はいつでも携帯電話、LINEを利用して講師に相談することができます。不動産投資を始められない理由に、自分の分からないことや不安なことが発生して、それを放置すると行動が止まってしまうことがあります。

さらに不動産会社からの物件情報の提供タイミングはいつになるか分かりません。これだ!と思った物件が出てきたときにあなたがするべき行動は、1秒でも早く買付けを入れることです。

しかしながら、物件価格は数千万から億単位。判断に困るのは当然です。そんなときは気軽に講師にご連絡ください。あなたの不安や悩みを即解消して、理想の物件の買付けスピードを各段に上げることが可能になります。成果が出る理由

 

成果が出る理由その3

物件相談が無制限で可能!

最短で相場観を養うことができる!よくある不動産投資塾は、月に相談できる回数や物件の相談件数は月に何件までと限定されていることがよくあります。しかし、この塾ではそのような制限は一切ありません。気になった物件は何回でもご相談できます。今後頑張って物件情報を集めていくと嫌でも情報が入ってきます。

だからあなたが気の済むまで相談してください。なぜなら不動産投資を失敗せず始めるために必要なのは「相場観」です。この相場観を養うためには、最初は件数をこなしていくしかありません。

塾生の方には必ず結果を残してもらいたいので、物件相談の件数に制限を設けるようなことはしません。物件相談をできるだけ多くしていただくことにより、最初の不動産投資のスタートまで最短でたどり着くことができます。

 

成果がでる理由その4

物件紹介が無制限!

不動産投資を始めるためには、物件を探す必要があります。物件は世の中に数えきれないほどあり、その中から自分にぴったりの物件を見つけなければなりません。当然、数多くの不動産会社に資料請求、物件見学のための連絡をしないと、物件情報が入ってくることはありません。

塾生にはこの物件探しを継続していただくのですが、講師も一緒になって物件探しのお手伝いをします。もちろん何でもかんでも良いわけではないので、複数の銀行融資をイメージしながら、しっかりとキャッシュフローの残る物件のみご紹介していきます。

もちろん塾生本人にも頑張って物件を探してもらい、さらに講師が探してきた物件情報を提供することにより、数少ない「希少物件」「失敗しない物件」「利益の残る物件」を最短で見つけることが可能になります。

 

成果が出る理由その5

現地調査が無制限! 講師と一緒に物件調査を見にいくことで、安心して買付けできます!

物件探しをして、気に入った物件があれば次は現地調査です。通常は不動産会社の担当者と現地で待ち合わせて、外観や空室があれば部屋をみていきます。その時必ず不動産会社の担当者はここぞとばかりにセールストークをしてくるでしょう。

その物件が実はそんなに魅力がないにも関わらず・・・担当者の話しを聞いていると「良い物件なのかな」と思ってきてしまい、なんとなく物件を購入をしてしまう人がいます。大事なことは、自分で物件の良し悪しを見る目を養うことです。講師自ら紹介した物件については、塾生と一緒に同行し、見るべきところや必ずチェックするべきポイントを直接お伝えします。

それを繰り返すことであなたは、「本当の目利き」ができるようになります。※同伴調査のエリアは関東圏内になります。関東以外の同伴調査については別途相談になります。

 

成果が出る理由 その6

物件探しを習慣化できます!

目標を達成するまで継続する力が身に付きます!不動産投資を始められる人と始められない人の一番の違いは何だと思いますか?その理由は明確で、目標を達成するための行動を継続できるかどうかです。

多くの人は数件の資料請求、物件見学をして行動を辞めてしまうのです。なぜかというと、一人で不動産投資を始めようとすると、一番多い理由として「相談する人がいない」ということです。物件を数件見て不明な点などがあっても相談する人がいない・・その状態が続くとヒトは、やっぱり自分にはできないと諦めてしまうのです。

今回の塾では、常に不動産投資に関わる仕組みが整っていますし、さらに講師に電話でもメールでもいつでも相談可能です。つまり、あなたは目標を達成するまでモチベーションを落とすことなく最初の不動産投資を始めることができるのです。「いきいき大家養成塾」の内容につぃいては、ご理解いただいたかと思います。

 

成果がでる理由 その7

全国どこにいても不動産投資を学べる!

不動産投資の塾に限った話しではありませんが、自分が何かを学ぶときにはリアルの教室に行って講師の話しを聞く必要があありますよね?いきいき大家養成塾では、そんな必要ありません!

北海道の人でも沖縄の人でも学べるようにオンラインの会議室を用意しました。仕事が忙しいから教室まで行くことができない・・・もうそんなことはありません。講義の時間は夜の21時スタート!夕食、入浴を済ましてゆっくり聞いてください。

さらに、たまたま仕事で講義に参加できなかった人のために、講義はすべて録音してあります。だから忙しい人でも何度でも不動産投資を学べることができるのです!

次にカリキュラムについてお伝えいたします。

【CHECK】いきいき大家養成塾 カリキュラム

講座1 不動産投資で成功するための必須準備編
講座2 利益を最大化するリスクコントロール術
講座3 自分にぴったりの融資その1
講座4 自分にぴったりの融資その2
講座5 最速で結果を残す物件選定テクニックその1
講座6 購入後に後悔しない賃貸需要・現地調査方法
講座7 最初が肝心!価格交渉テクニックと契約書のチェックポイント
講座8 売り上げを最大化する空室対策テクニック
講座9 知らないと損をする税金の基礎知識
講座10物件規模拡大のための出口戦略

※どの講座から始めてただいても問題ないカリキュラム内容になっております。

まずは最初の3か月の講義で、

不動産投資を始めるために必要な<

情報、知識、ノウハウ全てをお伝えします。

次に日程についてです。

【CHECK】いきいき大家養成塾 日程

原則毎週水曜日 21:00~23:00

【CHECK】いきいき大家養成塾 開催場所

オンライン会議室【全国どこでも受講できます!】

【CHECK】募集人数 限定30名

なぜ、30名限定かというと、塾生によって、それぞれお勤め先や年収なぞどの属性や、不動産投資に対する考え方はそれぞれ異なります。だから、それぞれの塾生に合ったコンサルが必要になってきます。人数が多すぎると、塾生にコンサルの質が落ちてしまうことが懸念されます。

私は、塾生全員に成果を出してもらいたいと強く思っていますので、今回は人数を30名といたしました。定員に達した時点で募集を打ち切りますので、ご興味のある方は少しでも早く体験セミナーに参加されることをオススメします。

【CHECK】完全返金保証&完全成果保証

万が一「体験セミナー」に参加して、「全然参考にならなかった」「意味なかった」など、思った方に対しては、迷惑料として5000円をお支払いします。それだけ体験セミナーの内容には自信を持っております。体験セミナー終了後に直接お伝えください。そして今回は特別な特典があります!

【CHECK】特別特典

特典1 150本のノウハウ動画が見れるサポートサイト
今回の体験セミナーに参加するには、無料オンライン講座に参加する必要があります。そちらに参加していただくと現役大家の不動産投資ノウハウがこれでもかというくらいの量である動画150本の動画サポート専用サイトを今だけ限定でプレゼントいたします!

 

特典2 不動産会社1社ご紹介します!

さらに体験セミナー参加された方には、不動産会社とその担当者1人をご紹介いたします。不動産投資を始めようとすると、最初に出てくる問題は、「どこの不動産会社から行けばいいか分からない・・」この悩みが解消できてしまいます。ご紹介する不動産会社は、私が初めて物件を購入した時に、仲介をしてくれた会社になります。

ちなみに、この不動産会社から「バックマージンをもらってるんじゃないの?」と思うかもしれませんが、一切いただいてません。安心して物件を紹介してもらってください。

 

【CHECK】このような方はセミナーの参加をご遠慮ください。

・勉強だけして物件購入のための行動ができない方
・不動産投資のための時間を最優先できない方
・時間とお金を投資できない方
・言い訳ばかりする方
・不平不満が多いネガティブな方
・無職
・直近5年でクレジットカードの支配い遅延のある方
・既に不動産投資を始めている方

もちろん、現在は該当するかもしれないけど、「これから自分は変わりたい!」という方は大歓迎です。

【CHECK】よくある質問

Q 地方に住んでいますが、体験セミナーや塾の内容はWEBで見ることはできますか?

A いいえ、今のところその予定はありません。

Q 特典の「不動産会社1社紹介」は体験セミナーに参加しないと教えてもらえないですか?

A はい、特典は体験セミナー参加者のみになります。

Q どのような人が参加するべきですか?

A 今から不動産投資を学んで、物件を購入したい方には
特に聞いてほしい内容になっています。

Q 仕事の都合で、講義に参加できない日もあるのですが成果が出ますか?

A はい、もし講義参加できなかったとしても、講義を全て録画していますので何度でも勉強できます。さらに、コンサル期間中であれば何度受講しても無料になります。

 

【CHECK】養成塾説明会&セミナーお申込みはこちら

いきいき大家養成塾の体験セミナーを随時開催しています。お申込みをするには、事前に【無料オンライン講座】に参加する必要があります。
下記の無料オンライン講座詳細を、ご確認ください。

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【CHECK】講師プロフィール

株式会社いきいきコーポレーション
いきいき大家養成塾
代表 藤本光秀

不動産投資未経験者向け最初の決断サポーター1年で6棟59世帯3億の投資規模拡大を達成。クライアントはコンサル開始後2か月で契約、3か月で1棟不動産投資家デビューを達成する。「1棟不動産」「中古物件」を最も得意とする。投資判断サポートを10年間で1000人以上の経験あり。1棟不動産投資の未経験者に対して徹底して寄り添うサポートが可能。

大学卒業後に大手アパート建築会社へ就職。不動産投資の未経験者を10000人以上面談・折衝を実施。高い信頼を獲得して億単位のアパート建築契約をいただく。

しかし、社員を人間扱いしな会社方針に違和感を覚え、大手証券会社へ就職。多くの中小企業経営者や資産家と面談し相場観を磨く。結婚を機に、営業という職業柄、数字ができれば収入があがり、できなければ大幅に減ってしまう給与体系に不安を覚える。そして自分自身が将来なりたい姿、価値観が変化し、副業、転職、起業するか選択肢の前で大きく悩む。

そんな中不動産投資に出会い、開始1年で6棟59世帯総額3億円の投資を少ない自己資金で成功する。自信が不動産投資を始めるにあたり、ぶつかった壁を乗り越えた経験を活かして、不動産投資の未経験者が大家さんになるまで徹底的にサポートすることを決意。夢は家族を大切にしながら、自由に楽しく不動産投資で成功する「いきいき大家さん]を1000人輩出すること。

 

【CHECK】塾生の声

※成果には個人差があります。 

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【CHECK】セミナー参加者の声


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アンケート
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【CHECK】著名人からの推薦の声

「次世代大家マサ」小林昌裕氏

藤本さんとは不動産投資はもちろん、その他のビジネスパートナーとして取り組ませていただいておりますが、とても信頼できる方です。

ご自身の不動産投資の経験も非常に豊富なので、1人1人に適した不動産投資の組み立てをアレンジするkとが可能な方です。

今後、家賃収入やその他の権利収入を増やしていきたい方は藤本さんの情報は絶対にキャッチしておくことをお薦め致します。
※成果には個人差があります。

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いきいき大家養成塾の体験セミナーを随時開催しています。お申込みをするには、事前に【無料オンライン講座】に参加する必要があります。
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【CHECK】追伸

追伸1

今回の「いきいき大家養成塾」体験セミナーでは以下の内容をお伝えいたします。

・自分にぴったりの金融機関を3秒で分かる方法

・都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、

・オリックス、SBJ、公庫、静岡銀行、スルガなどの攻略方法

 

不動産投資に融資している金融機関は世の中にたくさんあります。自分に合った銀行を選ばないと、とても無駄な労力と時間がかかってしまいます。体験セミナーでは、自分に最適な金融機関を把握し、最速で結果を残す銀行選びのノウハウをお伝えします。

最短で結果を残す不動産投資初心者の物件探しの方法新築と中古、地方と都内、木造とRC、最初は一番どれがいいのか分からないですよね?しかし、自分に合った物件の条件が自然と簡単に決まる法則があるんです。この法則さえ知っておけば、あなただけの「投資基準」がすぐに見つかります。

この方法を知らないと、実際には購入できない物件を探してしまったり、無断な時間と労力を使ってしまいます。体験セミナーでは自分にぴったりの融資、物件探しをたった2時間で理解することができるのです。不動産投資をこれからはじめる人にとって、「何から勉強して、何から始めればいいか分からない・・」その悩みは、この体験セミナーで全て解決してしまいます。

だから、不動産投資を本気で学びたい人はぜひ参加してください。ただし、誰でも参加できるわけではありません。先ほどお伝えしたような方は体験セミナーの参加はご遠慮ください。なぜかと言うと理由は単純です。それは、塾生全員に「不動産投資デビュー」をしてもらいたいからです。参加条件に該当してしまう方の多くは、途中で諦めてしまう人がほとんどです。もちろん今から自分は変わる!という人はもちろん大歓迎です。

そして、このページの最初に書いてある「いきいき大家養成塾」の内容には、絶対の自信を持っています。なぜなら、私自身が6棟59世帯の大家であり、これは必要なノウハウや情報だ!と思うものだけを講義の内容にしました。この講義を受けることにより最短であなたが

不動産投資デビューに役立つと自負しております。でも本当に自分にできるかどうか分からない・・そのような方は体験セミナーに参加して、この「いきいき大家養成塾」が本当に自分にとって役立つものかどうか確かめてみてください。

 

追伸2

今回の体験セミナーでは、特別な特典をつけております。先述したとおり締め切りまでに体験セミナーに

お申込むことで現役大家の不動産投資ノウハウがつまった動画サポートサイトを手に入れられます。「こういう動画見たい」その希望が満たされます。

さらに2つ目の特典として、不動産会社1社紹介するという特典をつけています。よくある不動産投資のセミナーに行けば、

そのまま物件の提案、1回から2回提案受けて物件を購入できなければ、はいさようなら。このパターンが一番多いのです。

私が紹介する不動産会社の担当者は、無理な提案、強引な提案あないのは当たり前で、幅広い金融機関と取引をしております。その数ある取引金融機関から、あなたに最適な金融機関を選んで、物件とセットで提案をしてもらえます。

不動産会社を回ったことがない方はまだ経験がないと思いますが、世の中の不動産会社、不動産業界の中には魑魅魍魎の輩ばかりです。営業会社ですから悪い物件でも良い物件と言って、なにがなんでも物件を購入させようとしてきます。そんな業者や担当者が全体の9割ぐらいではなでしょうか。

私が紹介する業者はまずそんな心配はいりません。ちろんこの1社だけ付き合えばよいというわけではないですが、最初に訪問する1社目には良いと思います。

 

追伸3

体験セミナーでは、これから不動産投資を始める人にとって必要な情報やノウハウを2時間に凝縮しています。何度も申し上げますが、不動産投資の開始に必要なものが全てつまっています。具体的には融資と物件探しについてです。あなたが無駄な労力をかけずに、最初の融資打診から承認を受けられて、物件探しの労力も3分の1にして、モチベーションを下げることなく、不動産投資を始めるポイントお伝えします。

今の世の中は不動産投資に興味を持って物件を探している人は過去最高に多い状態です。つまり、ライバルがたくさんいるということです。体験セミナーで学んだことを実践すれば、大勢のライバルを気にすることなく、安心して自信を持って不動産投資に取り組めるようになります。

だから、あなたには、何としてでも体験セミナーに参加してもらいたいのです。もし万が一体験セミナーに参加して、全然参考にならなければ、その場で迷惑料5000円をお支払いします。あなたには、必要のない知識やノウハウを自分一人で勉強して情報難民になってほしくなのです。本当はもっと簡単、シンプル、早く、

不安になることなく不動産投資を始める方法があるのです。もうわざわざ不動産投資と自分を引き離すようなことはしないでください。もしあなたが、不動産投資のノウハウ本を100冊読んで、セミナーに100件参加して、期間として5年から10年先に不動産投資を始めたいのであれば話しは別ですが・・・そうでなければ、体験セミナーに返金保証・成果保証(参考にならなければ迷惑料払います)付きノーリスクで一度審査してみてください!

この養成塾もいつまで続けるか決まってないですし、塾生の成果次第で今後体験セミナーの参加費を徴収していく予定です。この機会をぜひ逃さないようにしてください!

 

いきいき大家養成塾

代表 藤本光秀